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                婚姻家庭

                福利房离婚时的分割

                  1、婚前一方出资以市场价或成本陈大人价购买的公房,发生争议如何认定

                  这种情况下,如果婚前▲一方取得房产证,房屋属婚前个人财产,没有争议。如果是婚后取得房产证,如何认定实践中有不同的观点。一种观点认为是夫妻共同财▓产,理由是不动产物权的取得是以登记为生效要件的,既然房产是在婚后登记取得的,则该不动产财产权利∮应视为婚后取得,依据婚姻法的规定应认定为夫妻共同财产。笔者认为,无论是以◥市场价购房还是以成本价购买,购房者已经全款支付了房流浪蒲公英★昊禹款,房屋买卖已经履行完ぷ毕,一方在╳婚前取得了房产的全部债权,婚后取得房产证,也只是财产权利的自然∩转化,故仍应认定@ 为个人财产。

                  2、婚前双方共同出资以市场价★或成本价购买的公房,婚后登记▽在一方名下,发生争议如何认定

                  婚前︻双方共同出资购买的公房,如果在∑婚后登记在双方名下,属△夫妻共同财产,没有争议。如果是登记在一人名下,如何认定笔者●认为,只要产权登记人的另一方能●证明其为了结婚目的,在婚前有出资购买々的事实,就应认定为无一处不痛夫妻共同财产。

                  3、婚前一◥方承租,婚后购买的公房,产◥权证登记在一方名下的,发生争议如何认定

                  婚前一☆方承租,婚后用共同财产购买的房屋,产权证登记在一方名下的,产生争议》依《最高人民法院婚◢姻法司法解释(二)》中的第十九条规定认定为夫妻共同财产。如果婚前一方承租≡,婚后以个人财产※购买的,房属权属如何处理对此土地,婚姻法及相关司法解释没有解♂答,司法实践中的争议较大。笔者认为,我国婚姻法所确定的法定财产』制是夫妻婚后所得兔8兔共同制,除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外,夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的财产,均归夫妻共同所有。婚前由一你越急方承租的房屋所有权属于国家㊣ 或者单位所有,承租人只享有债权和该房屋在出卖时的╲优先购买权,而没有所有权,因此不属于夫妻个人特〓有财产。另外,公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利心中没来由待遇,如简单地将承租的公有房卐屋是以个人财产购买的,即推定为个人财产显属不公。从婚姻法确定的法定财产制出发,笔者卐认为确定为夫妻共同财产适宜。在分割时,要综杜世情口音之中合考虑个人出资情况以及工龄折扣等多种因素Ψ ,本着权利与义务相一致和平等原则进行分割。

                  4、一方婚前购买或婚后▅用共同财产以标准价购置的她教我公房,发生争议如〖何处理

                  笔者认为,以标准价购置的公房所拥有的是部分产权。“部分产权”应理解为ζ 尚未取得完全所有权的房屋。对此争议可以根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条的规定处○理。

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